深圳“旧改之王”佳兆业的流动性危机 ， 来的有点突然！

据佳兆业（2021年11月3日）方面公布的数据 ， 公司合作方锦恒财富目前到期未兑付逾3亿元 ， 理财产品总金额约为127亿元 。

锦恒财富的官网显示 ， 佳兆业集团与锦恒财富一直保持着，良好的战略合作伙伴关系 。 通过充分发挥双方资源优势 ， 围绕综合物业开发和城市更新等领域展开了紧密的合作 。 锦恒财富目前为近2万名高净值人群提供资产配置策略 ， 管理资产规模超过300亿元 。

11月4日 ， 佳兆业集团董事局主席郭英成因为身体原因在医院 ， 为了安抚投资人 ， 他通过电话连线表示：佳兆业是负责任的企业 ， 给佳兆业时间 ， 有能力和办法偿还 。

11月5日早间 ， 佳兆业集团及旗下子公司佳兆业美好、佳兆业健康、佳兆业资本在港交所暂停交易 ， 以待刊发有关佳兆业集团的内幕消息的公告 。 此前一天 ， 受理财产品兑付逾期事件的影响 ， 佳兆业集团股价大跌15% ，佳兆业美好、佳兆业健康、佳兆业资本分别下跌11%、19%、13% 。

针对锦恒财富理财产品兑付进展一事， 佳兆集团业内部人士向券商中国采访人员表示 ， 目前没有更多的回应及进展 ，后续如果确认兑付方案， 公司会及时公告 。

而针对媒体报道的华润置地等央企国企洽谈介入佳兆业深圳部分旧改项目的消息 ， 佳兆业集团相关人士对券商中国采访人员表示 ， 对这个信息并不清楚 ， 后续如果有其他信息 ， 会及时跟进 。

据了解 ， 佳兆业集团旗下拥有近1.7万名员工 ， 近年来的经营一直比较稳定 。 有佳兆业员工向券商中国采访人员表示 ， 公司突然陷入流动性危机 ， 让他感到非常意外 ， 因为他上个月的工资是正常支付的 ，马上临近11月10日发工资的日子， 不知道能否正常收到 ， 希望公司能够挺过这次难关 。

值得注意的是 ， 今日 ， 另一个房企世茂集团也出现股债双杀的局面 ， 截至收盘 ， 世茂集团港股下跌13.26% ， 19世茂G2跌21.21% ， 19世茂G1跌20.35%、15世茂02跌25.81% 。 当日下午 ， 针对网传“世茂与陆家嘴信托谈延期”的消息 ， 世茂集团发布澄清声明称 ， 经内部摸排以及与陆家嘴信托确认 ， 目前世茂集团与陆家嘴信托合作正常 ， 过往从未有过逾期或面临延期偿付事项 。

“旧改之王”3亿元理财产品兑付逾期

11月3日晚间 ， 一则关于佳兆业理财产品要延期兑付的聊天截图在网上流传 。

有投资者在客户服务群接到消息：“尊敬的投资人 ， 我很抱歉地通知您 ， 今天下午公司开会 ， 通知了一个不好的消息 。 目前佳兆业流动性出现问题 ， 今天到期的产品出现逾期情况 ， 之后的产品情况也不容乐观 。 目前已经到期没有还款的产品 ， 公司正在跟佳兆业控股沟通解决方案 。 ”

该信息中还提及：“如果您想到佳兆业总部要说法也是可以的 ， 明天上午十点去嘉里中心 ， 佳兆业和我们的高管会亲自接待” 。

11月4日 ， 近500名投资人在深圳佳兆业总部与公司进行沟通 ， 寻求兑付方案 ， 后又转移到友谊酒店 。 据佳兆业集团在现场披露的数据 ， 锦恒财富目前到期未兑付逾3亿元 ， 理财产品总金额约为127亿元 。

佳兆业行政总裁麦帆在现场确认 ， 过去一年 ， 佳兆业在经营上确实遇到困难 ， 之前一直坚持完成对金融机构、合作方、财富产品的兑付 ， 不过从10月29日开始 ， 佳兆业遭遇了“阶段性的难以为继” ， 因此无法给投资者兑付应有的本息 。

在现场 ， 有投资者质疑 ， 用于兑付理财产品的资金是否被挪用去偿还12月7日到期的一笔4亿美元优先票据？对此 ， 麦帆否认称 ， 财富产品的兑付是佳兆业当前第一要务 ， 一定会安排专款用于兑付 。

佳兆业集团董事局主席郭英成因为身体原因在医院 ， 为了安抚投资人情绪 ， 他电话连线现场 ， 并表示：佳兆业是负责任的企业 ， 给佳兆业时间 ， 有能力和办法偿还 。

佳兆业回应理财产品逾期兑付：将尽快确定兑付方案

受理财产品逾期事件的影响 ，11月4日 ， 佳兆业集团股价大跌15.13%报1.01港元 ， 总市值仅剩71亿港元 。 值得注意的是 ，佳兆业金融今年以来 ， 佳兆业集团股价持续下挫 ， 累计跌幅高达73.63% ， 市值蒸发近200亿港元 。