商住房与住宅贷款利率(过渡型住宅究竟有哪些优缺点)

新闻资讯 (99) 1年前

商住房,顾名思义是即可以用作居住,又可以登记公司从事商业活动的住房。其本质属于非住宅,是将非住宅用地开发建设成可居住房屋;房产证上登记的也是商业而非住宅。

与普通住宅相比,商住房多用于过渡和投资需求,户型多以loft或公寓为主。这种户型一直都备受争议,众说纷坛,有人说好,有人说不好。作为一种过渡型住宅,它究竟有哪些优缺点呢?

优点

1、 总价低;对于一线城市高昂的商品房价来说,商住房的价格完全可以让更多的年轻人在一线城市有个落脚地。

2、 有装修交付(拎包入住);装修这个烫手山芋能交给被人尽量不要自己做。

3、不限购;限购令只对住宅有效。

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4、出租回报率高;一线城市住宅的租金回报率一直是低于2%,而商住房则可以到达4%。其他的自己领悟吧。

5、不占用房票;这也是很多人毫不犹豫的选择商住房的主要原因:商住房不算首套房。

6、不涉及20%个税;也无需参与最新的房产登记。

7、安全系数较高;人防和消防的建设标准比较高,相比较住宅,商住房安全系数会高很多。

缺点

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1、 不能落户;即使购买了商住房也不能落户在房屋所在地。

2、首付比例及贷款利率高;商住房首付比例至少要50%,贷款期限不能超过10年商住房与住宅贷款利率,利率也相当于同期同档次利率的1.1倍,而且不能使用公积金贷款。

3、生活成本高;仅仅是水电费就比民用水电贵。

4、出售时税费较高;每个区的区别都很大。

5、私密性很差;很多商住房,居住人员混乱,素质参差不齐,很多隐患防不胜防。

6、装修预算会高于普通住宅;最明显的预算就是肯定会出现2个厕所,还会多一部楼梯等等。

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7、不适合老人或腿脚不方便的年轻人居住;由于楼高的限制,室内楼梯比较陡,上下楼会不方便(喜欢爬楼梯者请忽略)。

8、采光通风差;大部分loft户型朝向比较差,南北通透较少,采光通风存在巨大问题。

9、投资价值;接盘者很少,不易出手。

5、产权短;商住房的产权一般只有40年或50年,根据《物权法》相关规定:“非住宅建设用地土地使用权”商住房与住宅贷款利率一种过渡型住宅究竟有哪些优缺点?不限购令只对住宅有效,不能自动续期。

6、居住密度大;普通住宅的一层2户到4户居多,很少有超过4户的,但是商住房一层可以达到6-20多户。

以上为最常见的一些情况商住房与住宅贷款利率,当然,任何事情都不是非黑即白的,购买商住房有利有弊,主要还是看自己的个人需求,以及当前的市场环境。对此,你怎么看?

文中所述观点,均不构成投资建议,入市有风险,投资需谨慎!

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