房贷贷款利率(北上广深放款需要更长时间)

金融资讯 (42) 3个月前

全国多个城市房贷市场的“降温”情况自7月初持续至今,房贷额度收紧、贷款周期拉长、放款需要排队等待的情况常见。尤以一线城市为主,银行的房贷额度已经全面告急,对资金来源和资质审批也趋严。

北上广深:放款需要更长时间排队等候

房贷利率或继续上浮

据中国证券报消息,进入八月下旬以后,北京、上海、广州、深圳四大一线城市房贷市场的“降温”持续演进。通过对多家国有银行股份行及城商行分支行的采访发现,银行房贷额度紧张、贷款周期较此前有所拉长等现象普遍存在,银行对首付资金来源和资质审批更加严格。业内人员预测,随着下半年放贷额度越来越紧,房贷利率存在继续上浮的可能性。

北京某国有大行的个贷经理表示:目前放贷时间和等待时间不确定。因为指标紧张,可放的钱比较少。年初两三个月就能放款,但现在需要更长时间排队等候。

而上海某国有大行个贷中心的工作人员更是直言:如果这个时候申请,放贷时间差不多要到明年2月份或3月份,且还款方式要求是等额本金。新房虽然优先放贷,但等待的时间也差不多。

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据了解,上海已有个别银行对二手房停贷了。据上海某银行的工作人员介绍:目前该行二手房贷款已经暂不受理,无论是通过中介还是个人直接来贷。而8月份给的额度,也都直接作废。

前往银行个贷中心咨询贷款

银行:明年再来

据中国证券报报道,有购房者前往银行个贷中心咨询贷款时被银行方面告知称,目前贷款十分困难,无论是新房还是二手房都要等。银行工作人员更是直接告诉他明年再来。

为什么今年的放贷额度全面告急?主要有如下三点原因:

一.行业周期决定。按照过往经验,银行下半年的房贷额度一般都比上半年紧张,放款都会比上半年慢,到来年新的额度释放出来,放款速度才会快起来。

二.受房地产贷款集中度新规影响。按照新规,一些银行在上限边缘或超标,其房贷增速需要控制房贷贷款利率,因此今年银行对房地产贷款采取了精准额度控制,对于楼市火热、需求比较旺盛的地区,额度会出现不够用的情况,放款速度会比较缓慢。

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三.上半年中国房地产市场整体保持快速增长。据悉上半年二手房市场交易量比去年下半年增长12%,新房交易额创2016年以来同期最高,其中上半年一线城市新房成交21万套,累计增长77.4%,成交2255万平方米,累计增长79.1%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,下半年房贷额度走势缓和的空间不大房贷贷款利率,当前信贷政策确实以紧为主,至少目前是没有出现过各类放松的迹象或可能性。类似额度紧张也和部分城市的房价走势有关,房价强势则容易出现信贷收紧。

福州多个银行7月1日起已停止办理二手房贷

7月五区新房、二手房成交量下滑

7月初,福州也传出消息称福州四大行从7月1日起已经停止办理二手房贷款业务。

彼时房产君就此事以购买二手房需要贷款为由,分别对福州的中国银行、工商银行、农业银行、建设银行进行调查,询问二手房房贷业务情况,福州四大行明确回复“确实额度非常紧张,部分支行如果额度用完就会暂停办理二手房房贷业务,就算仍接受办理的放款时间也在3个月以上”。

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而房贷直接对楼市成交量造成影响:据统计,福州7月五区新房、二手房总计交易量仅为8214套,成交量下滑明显。而这其中新房成交量环比跌幅高达25%,二手房成交量自今年5月份以来连续第三个月环比下跌,7月五区二手房仅成交3638套。

据分析房贷贷款利率北上广深:放款需要更长时间排队等候房贷利率或继续上浮,多个城市均出现停贷、银行额度紧张的情况出现,有一部分原因是由于央行年初出台的房贷“两道红线”政策,对银行房地产贷款占比和个人房贷占比都做了具体规定,几乎所有银行涉房信贷开始受到了严格约束。

银行作为盈利机构,必然要将其中的风险纳入进去考虑。相较之下,新房贷款优先楼盘会比优先小业主会保险得多。这也是为什么更多银行会倾向对二手房缩紧贷款。

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