贷款利率打7折(房贷利率重新回归7折利率究竟哪里找?)

金融资讯 (18) 2个月前

365地产家居网 南京讯 “房贷利率重新回归7折!”在9月底央行新政发布之时贷款利率打7折
房贷利率重新回归7折利率究竟哪里找?哪家银行强?,各大媒体高挂的新闻标题成为房屋中介、置业顾问紧催客户买房的一大理由。

那么,老百姓关心的问题来了:房贷利率优惠,到底哪家银行强?于是有了以下戏剧性的对话——

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老百姓:“房贷我想打个7折,你们能做吗?”

南京某银行:“利率7折?开什么玩笑呐,现阶段85折都不可能!”

房贷7折利率究竟哪里找?365地产家居网逐一摸底银行时发现,目前南京各家银行执行的首套房房贷利率,均按照基准或上浮5%的幅度执行。针对9月30日央行“松贷”南京已出台执行细则的传言,小编多方核实后发现,消息来源多为金融公司,各大银行均矢口否认“细则已出台”。

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一位资深银行人士透露贷款利率打7折,个人住房按揭贷款相对个人消费贷款和小微企业贷款来说,银行收益率偏低,7折利率几乎可以说是做一单赔一单。从存贷利息定价上看,5年以上基准利率是6.55%,7折后只有4.585%,而现在5年期定存利率是4 .75%,不少银行还上浮10%,达到5.225%,若银行房贷利率推行7折优惠,则明显地出现倒挂。

考虑到目前的存贷利差,银行轻易给出7折利率优惠几无可能,加之目前银行并没有大打折扣的动力。某央行个人信贷负责人透露“7折利率若执行下来银行根本挣不到钱。即使真有7折优惠,申请的条件也会非常苛刻。”

那如何根本上解决银行不愿意向房贷倾斜、不愿意放开利率优惠的难题?有消息称,中国可能将房贷资产证劵化贷款利率打7折,让银行提供的房贷来自“体外”,以化解银行的风险。具体操作是利用贷款集合体定期发生的本金及利息的现金流发行证劵,并有政府机构或政府背景的金融机构对该证劵进行担保。短期来看,此举将有助于缓解政府、房企和银行的“燃眉之急”。不过房地产市场一旦大跌,高额的风险将由大部分普通债券持有者承担,比如从2007年8月开始席卷美国、欧盟和日本等世界主要金融市场的次贷危机。

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另外有消息称,11月房市可能还会有重磅救市政策出炉,二手房营业税或由满五年免征缩减为两年。尽管不少专家认为,这样冒险激进的政策出台可能性不大,但可以看出开发商以及部分投资客对于“救市”的急切之心。所以从这一点看,市场仍对楼市是缺乏信心的。故有观点认为,在限购、限贷政策均放开之后,不排除年底税费政策会放松。

所以说,现阶段购房者应该客观冷静,心态大可不必被7折的风声所扰乱。第四季度市场依然为以稳为主,房价不会出现大的波动,将是比较好的买入机会。(365地产家居网 黄祝)返回南京365房产网>>

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