P2P平台小牛资本集团成了最大炒房机构?

金融资讯 (43) 4个月前

2021年5月深圳南山警方通报,P2P平台小牛资本集团,涉嫌非法集资、非法吸收公众存款被冻结,涉案账户是663个,追缴资金1.4亿余元,房产1056套、公司股权9991万股。是的,你没看错,说好的P2P投的实体项目,结果却被他们拿去都买房了。之前看到有人说,如果P2P都不投实体而去买房,那么可能对于投资者来说就是最大的福音。现在也有很多人说谢天谢地,小牛资本拿钱去买一千多套房,是不是这回投资人的钱就能拿回来了呢?

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其实是你想多了,小牛在线之前是累计成交1000多个亿,借款余额还有100多个亿,也就是说这100多个亿现在还没有还,而资金只有1.4个亿,那些公司股权值不值钱还真不好说,至于那1000多套房值不值钱。有人算了一笔账,如果他都能买在深圳平均1000万/套,那么1000套房刚好是100个亿,那么钱就回来了。但是这就是你想多了,我们先来看看它的构成。根据警方的披露,在查封的1056套的房产当中,深圳市住宅3套、商铺4套,广州市住宅108套、商铺858套,佛山市商铺是76套,上海商铺是6套,哈尔滨有1套住宅。所以也就是说小牛集团把房子都买在了广州,而且近9成它都是商铺。

这个最大的炒房机构,眼光实在是不咋地,这几年其实商铺一直在降价,不但租金在往下掉,连价格也在往下,这九百多套商铺估计真心不值什么钱,这些房子加在一起能有个3-40亿就很不错了,而且这还都是市值,真要拍卖变现的话,由于商铺流动性极差,那么这些房子一起甩卖。估计会有很大的折扣。从一点上我们也能看出来,当年小牛是宣布过良性退出的,但是清退速度极其缓慢,半年时间才退了2个多亿。如果这些房子真那么值钱、真那么容易变现的话,早就卖掉还钱了。之所以老板最后被抓坐牢,也没卖掉房产,那肯定是因为压根儿他就卖不出去。所以投资人也不要抱有过高的期待。这1000多套房最后能卖什么价估计很难说,但基本上肯定会是一个骨折的价格。

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很多网友也都调侃,看来连P2P这些骗子们都知道只有房产最靠谱,估计也就是那几个住宅是能够赚钱的。但是在广州那108套住宅里面好像还有官司缠身,能不能卖掉赚钱也真不一定,这事儿我们能够得出一些结论:首先深房理和小牛集团,这种炒房机构已经越来越多,甚至相当普遍,说明现在楼市的杠杆可能远超我们的想象。连骗子都知道拿骗来的钱去买房的时候,这就已经形成了一个一致性预期。

那么现在各个监管部门,开始重拳出击打击这些炒房机构的时候,就跟2015年股市严查配资是一个道理,后面的事儿风险将变得极大。当这些房产集中抛售的时候,即便是深圳估计也快扛不住了。其次就是对于承诺高期的固守理财一定要小心,它完全不符合金融规律。金融资产想收获更高的回报,你就必须要承担波动的风险,这就是著名的金融三角理论。

高收益、高流动性和安全:3者可以兼具其2,不可能短期内3者全部满足。像P2P这种东西,它承诺你高息、高流动性,那么也就意味着肯定安全性极差;而货币基金告诉你流动性和安全性极佳,但是收益却往往非常低;那些大额存单、偿债都是收益很好、高安全性,但是流动性是很差的,你也是拿不出来的。包括股票也是这类资产,它只有长期投资才能获得高收益和安全性,短期并不确定,你随时拿出来并不保证你能够赚钱。

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