三年年贷款利率(杭州首套利率5.9%二套利率6%)

财经资讯 (35) 3个月前

“从7月2日开始调整,首套利率5.9%,二套利率6%。”一则房贷利率上调的消息,刷爆杭州各大购房群和朋友圈。三年年贷款利率,杭州首套利率5.9%二套利率6%,多家银行上调房贷利率

7月2日,中国证券报记者致电多家银行予以证实。上调的银行包括工行、建行等,利率由此前的首套房5.6%、二套5.7%三年年贷款利率,提高到首套5.9%、二套6%。

多家银行上调房贷利率

中国证券报记者了解到,今年初,杭州的首套和二套房贷利率分别只有5.2%和5.4%,短短半年分别上调了70和60个BP。假设贷款300万元,等额本息30年还款,如果购房者买的是首套房,还款总额增加48万元,每个月多还1321元。

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“主要是因为各个银行的房贷额度已经达到或者接近上限,额度一紧张,房贷利率自然就会上调。”对于利率频繁上调的原因,一位银行信贷负责人对记者解释称。他表示, 银行下半年的额度仍旧比较紧张,但会优先保证新房的贷款需求,二手房房贷仍旧需要排队,贷款审核更加严格。

值得注意的是,不仅多家银行上调房贷利率,一些银行已经“暂停“受理房贷业务。浙商银行杭州分行信贷部门工作人员向记者表示,“房贷业务受理已经停掉一段时间了。”记者致电建设银行,一位信贷工作人员也向记者透露,目前杭州市内的所有建设银行都已经下发通知,暂停房贷业务的受理,重启时间未知。

“一季度三年年贷款利率,银行放款时间一般都在1个月以内,二季度放款时间开始放慢,现在普遍都要超过2个月,估计后面会更难,这也是这几年从来没有过的情况。”德佑房地产经纪公司中介小吴对记者表示。

新房摇号火爆

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房贷额度紧张的背后是杭州楼市的火爆。

中指研究院数据显示,2021上半年,杭州市区(含富阳、临安)新房成交104696套,为近5年来同比新高。近5年来比较高的2017年上半年,也才成交88366套,比今年上年年少了近20000套。

二手房方面,今年上半年,杭州市区(含富阳不含临安)二手房成交55344套,为4年来同比新高,仅比2017年上半年的67281套少了近12000套。

新房摇号的火爆程度更加令人咂舌。据统计,2021年1-6月共有426张预售证,累计68906套房源上市,428112人次摇号登记。其中,滨江集团的滨融府最终官宣登记9820人,中签率1.58%,再度刷新今年以来的最低中签率。

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业内分析人士表示,从目前的趋势来看,下半年银行房贷额度紧张状况还会持续,利率仍有上调空间,且放款时间还会延长,这将对下半年的二手房市场形成较大利空,手握全款的购房者或将拥有更大的议价空间。

对二手房影响更大

中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示,收紧贷款的原因是因为房贷需求量太大。据监测,2021年前5个月,居民中长期贷款同比增加了34.4%。一般来说,6月份和12月份银行贷款额度都会紧张,6月底以来贷款收紧有周期因素影响。

张大伟指出,房贷收紧后,对二手房买卖影响最大,特别是南方部分城市,二手房贷款放款难很可能成为常态,购买二手房需要贷款的人注意了,合同签署一定要留足放款时间。2021年贷款利率上涨也很可能成为趋势。

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