商住项目贷款利率(商住楼能公积金贷款吗?)

财经资讯 (28) 3个月前

一、底商与商住楼定性标准

底商,是指住宅的第一层、第二层。一般住宅特别是高层住宅的第一层、第二层销售都较为困难,其价位也较其他层位低,开发商通过转向做底商,价格可以卖得更好,同时小区的商业配套也得以解决。市场上,大盘社区因为有多而稳定的住户,商铺的经营胜算相对较高商住项目贷款利率,投资风险相对小一些,其底商率先得到投资者青睐。

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年。

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二、商住楼能公积金贷款吗

商住楼是不可以使用公积金贷款的,只可以办理商业贷款,首付需要支付百分之五十,十年还清贷款。

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买房申请商业贷款后是可以提取公积金的,但是如果贷款买商住房的话,商住房性质是商业性的,可以提取公积金吗?答案是不可以提取公积金。公积金可以用于偿还住房贷款本息提取,但是要求是住房,商住房虽然可以居住,但是房屋性质是商业性质的,不属于公积金提取的范围,所以不能提取。

三、购买商住楼的注意事项

1、贷款和税费:商住房虽然不限购,但贷款压力也不轻。首付5成是硬性规定,且不能享受公积金贷款商住项目贷款利率商住楼能公积金贷款吗?是不可以提取公积金?,商业贷款也只能贷10年。在贷款利率方面,银行一般要求在基准利率的基础上上浮10%。税费方面,商住房统一按照3%的税率征收契税,无法享受“满五唯一”的税费优惠政策。也就是说,买不限购的商住房,你付出的利息和税费成本要比普通住宅高得多。

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2、水电费:除了贷款和税费外,居住成本也是要重点考虑的事。商住房目前有两种情况,一种是开发商承诺民水民电,但仍存不确定性,一种就是商业标准。关注“民水民电”商住房的购房者最好应将这部分关键信息以合同的形式确立下来,毕竟商水商电价格基本上是民水民电的一倍了。

3、配套风险:对于纯商业规划的项目,配套设施可能是硬伤。因为是商业用地,政府规划方案与住宅住宅用地不少区别,因为商业用地一般不会强制要求设计完善的配套服务,这给选择商住房的购房者带来较大的麻烦。

4、居住效果:商住房通常每层十几户,乃至几十户。这类住宅容积率非常高,房屋得房率也很低。很多房子都无法正常采光和通风。对于商住房来说,更麻烦的是商住混合商住项目贷款利率,因为本质上商住房是商业用地,办公和餐饮都是被允许的,人流量多且人员混杂,对居住体验的影响非常大。

以上是找法网小编为您详细介绍的关于底商与商住楼定性标准的内容,底商与商住楼是有所不同的,作为购房者可以进行相关的了解,然后可以根据自己的需要选择适合的房屋进行购买,若您还有什么法律上的问题,建议咨询找法网专业律师。

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