迪拜危机爆发的主要原因(股票走势受什么影响)

财经资讯 (220) 4个月前

迪拜危机爆发的主要原因是什么?国内股票走势受什么影响?迪拜股市的崩盘,让很多国内投资者深感恐惧,一方面A股市场向来有“跟跌不跟涨”的传统,周边股市一跌,恐怕A股难独善其身;另一方面当前恰逢又将面临沪综指2000点保卫战之际,迪拜似对A股市场有不祥之兆。

不过,近日中金公司发表的下半年股市展望报告,称A股下半年走势乐观,将走出波澜壮阔的行情,预计全年将实现15%至20%的涨幅。这无疑是给广大股民朋友打了气,我们期盼A股能给苦苦守候的投资者送“红包”,但这需要经济、楼市、政策等多方面的配合。

那么迪拜股市因何会出现崩盘呢?业内人士表示,都是迪拜楼市泡沫惹的祸。近年来,迪拜经济的复苏、股市的上扬都离不开当地房地产业的兴起。但过激的建设加上资本的过度爆炒,必然会导致楼市的泡沫不断堆积。

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而当迪拜房价被炒到投资者难以接受之时,调整的预期就会加强,那么投资者对经济增长预期当然会大幅下滑,迪拜股市崩盘也在情理之中。

我们回头观察迪拜楼市,当地政府在2012年11月宣布了房地产振兴计划,要建设全球最大规模的购物中心,建造100多家酒店,还要打造一座全世界占地面积最大的公园。

今年一季度,迪拜房产价格同比大涨27.7%,在全球主要市场中名列第一,且连续四个季度增长。严重的价格泡沫令投资者无法负担,而到今年二季度以来,迪拜房产销量同比下跌25%。

为了给疲软的楼市打气,迪拜政府一方面表现出对该国房地产市场信心十足,就在6月9日,迪拜土地局还坚称,房地产市场普遍健康,价格上涨只是因为经济强健。另一方面采取4%的房地产转卖税来吸引国际投资者。

此外,政府还默许银行对部分房地产开发商提供100%的融资,如此巨大的贷款增长完全不符合经济秩序。

而如今迪拜楼市成交低迷,人们对其经济的后续增长持有怀疑态度,正是对经济的担忧,投资者们忙于抛售迪拜的股票,造成了迪拜金融市场的快速崩盘。

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不过也有国内学者认为,中国宏观经济虽然遇冷,楼市出现调整,股市连年萎靡,但中国政府已经看到了问题的严重性,正在采取措施,所以还不至于出现迪拜那么激烈的局面。而笔者认为,迪拜经济、楼市、股市出现的问题,恰巧是中国当前的缩影。迪拜危机爆发的主要原因,股票走势受什么影响?中国股市、楼市未必就不会发生类似事件。

首先,迪拜经济的高速增长,完全依赖于房地产开发和旅游资源,一旦房地产泡沫破裂,那么迪拜经济将陷入危局之中,股市遭遇拖累在所难免。而中国经济也过度的依赖于房地产业,投资(包括房地产和基建)往往占到GDP的40%以上。

这一方面使中国经济短期内很难摆脱对房地产业的依赖,经济结构转型步履为艰。另一方面,大量投机资金滞留在房地产业,造成产业空心化严重,一旦泡沫破裂,其他的行业无法真正起到替代作用。

不过,好在本届政府去房地产化决心已下,通过在引入民间资本投资垄断行业、发展服务业、建设保障房和危棚简屋的改造等来替代对房地产业的依赖,进而达到调整经济结构的目的。但即便是如此,房地产业的退出对中国经济增速的影响肯定是无法抹去,作为经济晴雨表的中国股市跌破2000点大关,再下一城,只是时间问题。

再者,虽然目前央行、银监会等部门加强了对银行在房地产开发领域的监管,但是前些年,监管部门对银行业向房地产业贷款是开放式的。

有学者曾经指出,中国的个人贷款首付达30%,这已经预防了金融危机的发生,而迪拜楼市贷款几乎是零首付,所以中国即使有前些年的宽松信贷政策,不良贷款对金融风险的影响不会太大。

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不过笔者认为,中国个人贷款的不良贷款率是否会上升取决于三大因素:

一是购房者的还款能力,如果购房者失业了,就不能排除其还款能力不出现问题。

二是取决于购房者是自住还是投资,自住型购房坏账可能性当然不大,但投资性购房一旦其资金链断裂,断供弃房的可能性还是存在的。

三是房价将来跌多少,如果一线城市房价跌去60%以上,那断供的群体将大幅增加。

此外,还有前些年银行为了谋取更高利益,往往将表内资产表外化,通过信托、委托贷款等渠道将资金流向房地业的开发贷款领域。虽然现在银监会已经加强对影子银行进行监管力度,但是2009年以来,中国影子银行的迅速崛起,资金大多流向了房产开发贷款、基建投资项目,其风险自然不容小觑。

正是因为银行的金融风险的不确定性,所以银行板块始终难以助推A股市场的回暖。如果金融风险暴发,银行板块受累,A股很难不步迪拜股市的后尘。

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其三,与二三线城市的高库存商品房相比,上海的商品房供应也创出近期新高。近期上海楼市的供应量出现“暴涨”。上周(6月16日~6月22日)上海商品住宅新增供应量在前周大幅上涨的基础上继续暴增至罕见的42.32万平方米的水平,比年化周均新增供应量高出了88.68%,创下了去年11月中旬以来最近32周的供应新高。而成交量全国各大城市都显低迷。

这对于上市房企业绩压力巨大,降价促销乃是唯一选择。中原地产市场研究部提供的数据显示,目前已有30多家上市房企发布了1~5月的销售数据。其中,销售业绩同比下降的房企达17家,占比为56.67%。从完成年度目标情况看,除恒大、万科等个别企业完成比较好外,其他房企达标情况较差,平均完成率仅为29%。完成任务不足30%的企业达19家,占比为63.3%。上市房企因销售下滑,而出现业绩大跌已成定局。迪拜危机爆发的主要原因,股票走势受什么影响?在这样的背景下,指望A股能够表现出色那是不现实的。

影响中国股市走势的有二大因素:

一方面需要经济基本面的配合,目前中国经济处于调结构的阵痛过程中,很难对A股市场起到积极的影响。

另一方面作为房地产板块、银行股板块都是A股的权重股,而由于房地产市场萎缩不振,银行股又被投资者担心会出现不良贷款,而遭唾弃。

所以迪拜股市崩盘,A股会“追随”的可能性不能排除。至少A股会出现在经过一段时间的“挣扎”之后,有重新跌破2000点的可能。

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